Serviciul vienez de consiliere pentru chiriași MieterHilfe a lansat un calculator online gratuit, „Wertsicherungsrechner”, care le permite chiriașilor să verifice dacă o majorare a chiriei respectă cerințele legale. Instrumentul apare în contextul unor reguli mai stricte privind creșterea chiriilor, iar orașul subliniază că nu orice majorare solicitată este conformă cu legea.
Cum funcționează calculatorul
Calculatorul este disponibil pe site-ul MieterHilfe și este gratuit, anonim și ușor de folosit. După introducerea câtorva date din contractul de închiriere, utilizatorii obțin chiria admisibilă. Aceasta este calculată pe baza regulilor de indexare în vigoare și a frânei pentru chirii adoptate de guvernul federal anul trecut. Dacă rezultatul diferă de suma solicitată, chiriașilor li se recomandă să consulte experții MieterHilfe. Linia telefonică 01/4000-8000 este disponibilă de luni până vineri, între orele 9:00 și 17:00.
Ce majorări sunt permise
În principiu, chiriile pot fi ajustate cel mult o dată pe an. O majorare presupune, de asemenea, o clauză de indexare valabilă în contract; în lipsa acesteia, o majorare pe baza indexării nu este, de regulă, permisă. Nivelul majorării admisibile depinde de segmentul de închiriere. În sectorul reglementat, care include majoritatea locuințelor din clădiri vechi și locuințele municipale, chiriile pot crește cu cel mult un procent în 2026 și două procente în 2027. Pe piața liberă, inflația de până la trei procente poate fi luată în calcul integral. Peste acest prag, frâna pentru chirii permite includerea doar a jumătate din diferență. La o inflație anuală de 3,6% în 2025, majorarea maximă pentru 2026 este de 3,3%.
| Segment | Majorare maximă |
|---|---|
| Sectorul reglementat, 2026 | un procent |
| Sectorul reglementat, 2027 | două procente |
| Piața liberă, 2026 | 3,3% |
Legea privind indexarea chiriilor (Mieten-Wertsicherungsgesetz) se aplică, în principiu, contractelor de închiriere principale și de subînchiriere aflate în sfera de aplicare totală sau parțială a Legii chiriilor. În locuințele de utilitate publică non-profit se aplică doar în anumite cazuri excepționale, astfel că noile reguli afectează doar o mică parte din locuințele cooperativelor.
Context
Începând cu 1 aprilie 2026, chiriile din multe contracte au putut fi majorate din nou pentru prima dată în acest an, însă în condiții mai stricte decât înainte, din cauza frânei pentru chirii. MieterHilfe este un serviciu al orașului Viena, disponibil gratuit pentru chiriași din 1995. Acesta oferă sprijin în chestiuni legate de contractul de închiriere, probleme cu garanția și majorări de chirie. Consiliera pentru locuințe Elke Hanel-Torsch a descris calculatorul drept un nou instrument în gama de servicii de consiliere a orașului. Christian Bartok, șeful MieterHilfe Wien, a spus că noile reguli de indexare ridică întrebări pentru mulți chiriași.