Comisia pentru locuințe a Vienei a susținut marți un pachet care înăsprește regulile pentru închirierile pe termen scurt, cu voturile SPÖ, NEOS, FPÖ și ale Verzilor. Pachetul introduce un registru obligatoriu pentru furnizori, limite mai stricte pentru transformarea apartamentelor în spații de cazare turistică și amenzi mai mari. Orașul spune că scopul este să împiedice retragerea definitivă a locuințelor de pe piața obișnuită din motive de profit.

De ce acționează orașul

Primarul Michael Ludwig a declarat că limita de 90 de zile a Vienei pentru închirierile pe termen scurt a avut succes, dar că au apărut noi modele de afaceri pentru a o ocoli. Liderul grupului NEOS, Selma Arapović, a spus că registrul arată ce apartamente sunt oferite pentru închiriere pe termen scurt și facilitează controalele țintite.

Reguli mai stricte pentru transformări

Protecția specială care se aplica apartamentelor din zonele rezidențiale desemnate este extinsă la întregul oraș. Potrivit noului paragraf 7g din Codul construcțiilor al Vienei, cel puțin 80% din suprafața utilă a unei clădiri trebuie să rămână locuințe. O unitate de cazare trebuie să aibă cel puțin trei camere, situate aproape una de alta în clădire. De asemenea, trebuie să aibă o intrare separată din stradă, pentru a-i proteja pe locatari de deranjul cauzat de turiștii care se schimbă constant. Sunt exceptate doar hotelurile clasice care oferă servicii specifice hotelurilor. Regulile se aplică retroactiv cererilor depuse începând cu 11 octombrie.

Registru, închirieri private și amenzi

Locuitorii care își închiriază propriul apartament în timpul unei absențe temporare pot face acest lucru în continuare, până la 90 de zile pe an, dar doar pentru un singur apartament și doar dacă își păstrează domiciliul acolo. Gazdele trebuie să înregistreze separat fiecare unitate, indicând adresa, datele proprietarului și numărul maxim de locuri de dormit. Numărul de înregistrare trebuie să apară în anunțurile de pe platforme precum Airbnb sau Booking.com, chiar și sub pragul de 90 de zile. Platformele trebuie să verifice prin sondaj înregistrările, să elimine anunțurile neconforme și să transmită informațiile relevante administrației orașului.

Încălcarea legii registrului poate costa până la 50.000 de euro per încălcare. Încălcările repetate ale normelor de construcție vor fi sancționate cu amenzi minime. Controlul rămâne în sarcina unității pentru închirieri pe termen scurt din cadrul poliției construcțiilor (MA 37). Echipa sa de nouă persoane lucrează pentru a depista închirierile ilegale pe termen scurt din tot orașul. De la înființarea unității, în iulie 2024, au fost depuse 2.484 de sesizări privind închirieri ilegale suspectate.

Ce urmează

Votul din comisie este primul pas; parlamentul landului urmează să adopte legea, astfel încât aceasta să intre în vigoare la începutul anului.

  • Legea registrului urmează să intre în vigoare la 1 ianuarie 2027.
  • Apartamentele deja listate au o perioadă de tranziție până la sfârșitul lunii martie 2027.