Noul regulament de construcții al orașului Helsinki a intrat în vigoare la 5 noiembrie 2026 și se aplică tuturor dosarelor inițiate la această dată sau ulterior. Acesta limitează cât din lotul unei case individuale sau cuplate poate fi construit și introduce construcția sigură pentru păsări ca prevedere nouă, acordând naturii și gestionării apelor pluviale o pondere mai mare în deciziile curente de construire.

Ce se schimbă pe loturi

Clădirile, construcțiile și terasele de pe loturile destinate caselor individuale și cuplate pot ocupa cel mult 35% din suprafața lotului, cu excepția cazului în care planul urbanistic de detaliu prevede altfel. Limita urmărește să asigure suficient spațiu verde pe loturi, principalele obiective fiind gestionarea apelor de șiroire urbane și confortul zonelor de case individuale.

Construcția sigură pentru păsări este o prevedere nouă, menită să reducă numărul păsărilor care se lovesc de pereții și ferestrele clădirilor. Textul finlandez al regulamentului cere ca dimensiunea, amplasarea, modelul de suprafață, proprietățile sticlei și iluminatul ferestrelor și al altor suprafețe vitrate, precum balustradele din sticlă, să fie proiectate astfel încât riscul de coliziune să fie minim.

Alte prevederi privind natura din text:

  • dacă arborii trebuie tăiați în perioada de cuibărit a păsărilor (1 aprilie–31 iulie) pentru construire sau demolare, aceștia trebuie verificați în prealabil cu ajutorul unui expert în păsări;
  • anexele care necesită autorizație pe loturile caselor individuale și cuplate trebuie să aibă acoperiș verde, cu excepția cazului în care pe acoperiș se montează panouri sau colectoare solare;
  • clădirile noi sau extinderile pe loturi al căror plan de detaliu este în vigoare de peste 13 ani necesită un studiu al valorilor naturale și cultural-istorice ale lotului.

Autorizații, reutilizare și accesul de urgență

Legea construcțiilor revizuită a redus posibilitatea municipalităților de a orienta construcțiile care nu necesită autorizație, astfel că unele prevederi anterioare au fost eliminate. Majoritatea gardurilor, teraselor și altor amenajări obișnuite de grădină rămân posibile fără autorizație de construire.

Regulamentul încurajează clădiri durabile, adaptabile și ușor de reparat, precum și reutilizarea materialelor de construcție. La demolarea unei clădiri, elementele de construcție utilizabile trebuie demontate pentru reutilizare, dacă acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic și nu generează costuri nerezonabile.

Pentru clădirile rezidențiale noi, accesul de urgență trebuie organizat în principal pe lot sau în clădirea însăși, iar punctele de ridicare pentru salvare nu vor mai fi amplasate în spațiul public în proiectele noi. Astfel se eliberează spațiu pe străzi și în parcuri pentru plantări, parcare, gestionarea zăpezii și infrastructura de transport public.

Context

Actualizarea aliniază regulamentul la Legea construcțiilor revizuită și la strategia orașului Helsinki pentru 2025–2029. Economia circulară în construcții este unul dintre cele cinci domenii în care Helsinki planifică investiții speciale pentru creștere în perioada strategiei, iar clusterul de economie circulară al orașului reunește circa 200 de companii sau alți actori. Orașul recomandă cunoașterea regulamentului încă din etapa de proiectare a unei investiții.