Consiliul orașului Zürich vrea să folosească un câștig contabil estimat la 2,5 miliarde de franci, rezultat din reevaluarea proprietăților municipale, pentru a menține pe termen lung chirii accesibile în locuințele municipale și în alte locuințe non-profit. Câștigul este inclus în bugetul pe 2027 și transformă deficitul planificat într-un excedent. Pachetul ar trebui să ajute la asigurarea mai multor locuințe pentru ținta de o treime până în 2050, fără a crește datoria orașului.
De unde provine câștigul
Legislația cantonală obligă municipalitățile să își reevalueze la fiecare patru ani proprietățile din activele financiare, iar Zürich va face următoarea reevaluare în ianuarie 2027. Deoarece valorile fiscale cantonale ale terenurilor au fost ajustate pentru prima dată din 2009, iar prețurile terenurilor și imobilelor continuă să crească, orașul estimează un câștig de 2,5 miliarde de franci. Rezultatul efectiv va fi cunoscut abia în primăvara lui 2027 și poate diferi de suma bugetată. Valoarea mai mare din bilanț nu aduce nici venituri suplimentare, nici lichidități suplimentare și nu influențează datoria în creștere a orașului.
Ce propune consiliul
Consiliul intenționează să prezinte parlamentului municipal trei propuneri, decizia finală revenind alegătorilor:
- Fondul de locuințe: o nouă alocare de 800 de milioane de franci, dintre care 750 de milioane se adaugă celor 50 de milioane deja bugetate, folosită pentru contribuții la investiții care mențin scăzute chiriile la nivelul costurilor în locuințele municipale și non-profit.
- Credit-cadru: 1,75 miliarde de franci pentru transferul mai rapid al proprietăților din activele financiare în cele administrative, în scopul locuințelor non-profit, cu delegarea competențelor către consiliul orașului; suma depinde de câștigul efectiv.
- Drepturi de superficie: o modificare a statutului municipal, astfel încât consiliul să poată acorda drepturi de construire dezvoltatorilor privați non-profit și fundațiilor în condiții reduse.
Cifrele bugetului
| Element | Sumă |
|---|---|
| Rezultat net înainte de modificări | –407 milioane de franci |
| Îmbunătățire prin modificări | +1,75 miliarde de franci |
| Rezultat net după modificări | +1,34 miliarde de franci |
| Cash-flow bugetat | 335,3 milioane de franci (neschimbat) |
Context
Consiliul a prezentat bugetul pe 2027 în septembrie, cu venituri de 11,398 miliarde de franci și cheltuieli de 11,805 miliarde de franci. Atunci a anunțat și un prim pachet pentru locuințe: bugetul pentru achiziții de proprietăți în activele financiare este redus la 150 de milioane de franci. În compensație, capitalul propriu al fundațiilor municipale PWG și SEW urmează să crească cu circa 125 de milioane de franci, ceea ce le-ar permite achiziții de circa 500 de milioane de franci în patru ani. Șeful departamentului de finanțe, Daniel Leupi, a descris noul pachet drept o completare utilă a primului.